Bị thiệt hại quyền lợi vì quận 12 (TP.HCM) thu hồi đất, bồi thường sai cho người khác là hoàn cảnh của 3 chủ đất là ông Lê Xuân Phương (71 tuổi, ngụ quận Gò Vấp), Trần Quang Đổng (77 tuổi, ngụ quận 1) và ông Đào Văn Tám (75 tuổi, ngụ quận 12).

Lấy đất người này, bồi thường sai cho người khác

Năm 2008, triển khai dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên đoạn qua địa bàn quận 12, Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng quận và UBND phường Đông Hưng Thuận tiến hành khảo sát để thu hồi một phần đất có diện tích 4.650m² do Công ty cổ phần chế biến thực phẩm bao bì Phương Đông (nay là Công ty cổ phần xây dựng Đại Cát) sử dụng.

Dựa trên kết quả xác minh về nguồn gốc, quá trình sử dụng phần đất trên, năm 2012 UBND quận 12 ra quyết định thu hồi, bồi thường hỗ trợ cho Công ty Phương Đông tổng số tiền bồi thường là hơn 1,9 tỉ đồng.

Đáng nói phần đất thu hồi do Công ty Phương Đông sử dụng lại là đất thuê của các ông Phương, Đổng và Tám.

Năm 1998, các chủ đất trên mua khu đất gồm nhiều thửa đất liền kề nhau và đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Các ông này thỏa thuận cho Công ty Phương Đông thuê khu đất để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Từ đó 3 chủ đất tự xây dựng thêm các dãy nhà trọ để làm nhà ở cho công nhân, nhà kho, công trình phụ, bãi giữ xe... để cho công ty thuê.

Việc quận 12 thu hồi đất và bồi thường cho Công ty Phương Đông thì 3 chủ đất đều không hay biết. Một phần do các ông ít đến thăm đất cho thuê, một phần do dự án Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên chưa triển khai xây dựng đến phần đất của các ông.

Chủ đất thiệt kép kéo dài

Cuối năm 2019, các ông Phương, Đổng, Tám chấm dứt hợp đồng cho thuê đất. Năm 2020 các ông này thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ hồng cho phần đất có nhà kho, nhà trọ mà các ông đã xây dựng từ năm 1998. 

Tuy nhiên UBND quận 12 có văn bản từ chối với lý do "chưa có cơ sở giải quyết vì có mâu thuẫn trong đối tượng sử dụng đất. Hồ sơ, tài liệu, bản đồ thể hiện Công ty Phương Đông đã đăng ký sử dụng đất, được lập hồ sơ bồi thường...".

Quá bất ngờ, các ông Phương, Đổng, Tám liên hệ UBND phường Đông Hưng Thuận cùng các phòng chuyên môn, UBND quận 12 để làm rõ.

Tháng 3-2023 phường Đông Hưng Thuận báo cáo xác minh rằng 4.650m² đất quận 12 thu hồi là của các ông Phương, Đổng, Tám cho Công ty Phương Đông thuê, sử dụng ổn định và không có tranh chấp. 

Phần công trình trên đất các ông này xây dựng năm 1998 không phép và cũng chưa bị xử phạt. Đất của 3 chủ đất này cũng không được góp vốn vào Công ty Phương Đông. Phường cũng kiến nghị xem xét giải quyết việc bồi thường sai đối tượng. 

Tháng 4-2024 Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng quận có biên bản làm việc với đại diện Công ty Phương Đông về thu hồi kinh phí đã bồi thường. Từ đó số tiền 1,9 tỉ đồng bồi thường sai đã được đại diện công ty nộp lại và đã gửi tại Kho bạc Nhà nước quận 12.

Đến cuối năm 2024, các chủ đất lại nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận cho nhà đất thì UBND phường đã lập biên bản vi phạm vì xây dựng nhà không phép trên đất và quận 12 đã ra quyết định xử phạt. Các ông này đã chấp hành quyết định xử phạt.

Tuy nhiên việc bồi thường đất vẫn chưa được giải quyết lại, còn việc cấp giấy chứng nhận cũng bị vướng mắc khiến các ông này thiệt đơn thiệt kép và họ đã khiếu nại. Dù vào tháng 3-2025 Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 12 có báo cáo cho UBND quận về việc đề nghị Hội đồng bồi thường dự án tham mưu điều chỉnh đối tượng bồi thường cho đúng. 

Trước đó ông Nguyễn Minh Chánh, phó chủ tịch UBND quận 12, khẳng định với Tuổi Trẻ Online rằng đã giao Hội đồng bồi thường dự án rà soát pháp lý nhà, đất của các chủ đất để giải quyết theo quy định.

Chính quyền thua kiện vì thu hồi đất sai luật

TTO - TAND cấp cao tại Đà Nẵng vừa tuyên sửa bản án sơ thẩm của TAND tỉnh Khánh Hòa trong vụ kiện của vợ chồng ông Nguyễn Minh Đức, bà Mai Thị Hoài Châu (ở phường Phương Sơn, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).