Công ty Dương Hồng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất và đã được cấp 229 sổ hồng, còn lại 25 căn nhà của dự án chưa được cấp sổ hồng - Ảnh: TÂM ĐỨC
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP để báo cáo tình hình thực hiện và đề xuất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khu nhà ở 9B4 - 9B8 (khu dân cư Dương Hồng) tại huyện Bình Chánh.
Nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng
Theo HoREA, khu dân cư Dương Hồng được TP.HCM giao đất từ năm 2004, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại xây dựng và kinh doanh nhà Dương Hồng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xong 100% hạ tầng. Sau đó, chủ đầu tư đã bán nhà, bàn giao 90% sổ hồng là 229 căn.
Theo HoREA, sau 20 năm đầu tư hạ tầng và kinh doanh, chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm nhà ở tại dự án nhưng bị vướng mắc không ra được sổ hồng cho khoảng 10% nhà ở (25 căn) khiến nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện.
Ngoài dự án này, thống kê của Sở Xây dựng cũng cho thấy có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc TP không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư.
Trong đó có 2 dự án nằm trong danh sách dự án đã được HĐND TP.HCM khảo sát vào năm 2023, gồm dự án khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3) ở quận Bình Tân với 200 căn hộ và dự án chung cư Phương Việt ở quận 8 với 244 căn hộ...
Còn tại dự án RivaPark 504 Nguyễn Tất Thành (quận 4) do Công ty CP Địa ốc Việt (Vietcomreal) làm chủ đầu tư cũng đã bán 150 căn hộ trong tổng số 320 căn hộ của dự án cho khách hàng cũng gặp các vướng mắc.
Chấm dứt tình trạng khách hàng đi khiếu kiện đòi sổ hồng
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho hay thời điểm năm 2003, để đẩy mạnh việc xã hội hóa phát triển, tạo lập nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, UBND TP.HCM đã ban hành chỉ thị số 07, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư cho các dự án trọng điểm của TP.
Sau đó, UBND TP.HCM có chỉ thị về đầu tư xây dựng 30.000 căn hộ chung cư dành cho việc tái định cư trên địa bàn TP, khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, sau khi xây dựng hoàn thành quỹ nhà sẽ bán lại cho thành phố theo giá thành xây dựng cộng lợi nhuận định mức.
Căn cứ quy định tại 2 chỉ thị này, phần lớn các dự án nhà ở thương mại được UBND TP giao đất trong giai đoạn từ 2003 - 2005, TP đều yêu cầu chủ đầu tư dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở hoặc bán lại căn hộ chung cư trong dự án cho thành phố để phục vụ tái định cư.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, các chủ đầu tư đã lấy ý kiến của UBND quận, huyện nơi có dự án về không có nhu cầu mua lại quỹ nhà ở, đất ở có mục tiêu tái định cư trong dự án. UBND TP.HCM đã chấp thuận không mua lại nhà tái định cư và đề nghị rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc TP không mua lại nhà, đất này.
Từ đó đến nay, TP chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung tại các dự án do chưa được pháp luật quy định cụ thể, dẫn đến người mua nhà không được cấp sổ hồng và phát sinh khiếu nại của người dân.
BÌNH LUẬN HAY