Bên cạnh việc chủ đầu tư mạnh tay "bung hàng" với các dự án có pháp lý đảm bảo, doanh nghiệp cũng thu hút người mua bởi các chính sách ưu đãi mới, kỳ vọng tăng thanh khoản thị trường.

Chủ đầu tư tăng tốc mở bán dự án bất động sản

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong 6 tháng đầu năm nay, TP có tổng cộng 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Trong số 7 dự án này, có đến 5 dự án nằm tại TP Thủ Đức (cũ), chiếm hơn 80% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.500 căn.

Tổng số nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán là khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép, trong khi số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.

Sau sáp nhập, TP.HCM mở rộng địa giới hành chính và có thêm nguồn cung hàng ngàn căn hộ cao tầng tại khu vực Bình Dương (cũ) và số lượng lớn các căn hộ, nhà phố thấp tầng, biệt thự du lịch tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Không ít chủ đầu tư cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục để đưa sản phẩm ra thị trường trong giai đoạn "khát" nguồn cung, tăng thêm sự lựa chọn cho người mua giai đoạn nửa cuối năm.

Tại khu đông TP.HCM, Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc sẽ khởi công và công bố ra thị trường phân khu cao tầng đầu tiên tại dự án Van Phuc City với số lượng gần 300 căn.

Theo chủ đầu tư này, bên cạnh số lượng lớn sản phẩm phân khu thấp tầng đang mở bán, việc doanh nghiệp "bung" thêm block đầu tiên trong tổng số 10 block chung cư cao tầng tại dự án này sẽ góp phần tăng thêm nguồn cung cho thị trường địa ốc TP.HCM, nhất là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Dự kiến giá bán mỗi m² tại phân khu cao tầng cho block đầu tiên sẽ rơi vào khoảng 130 triệu đồng/m².

Cũng tại khu đông, nhà phát triển Masterise Homes vừa giới thiệu phân khu cao tầng Lumière Midtown tại khu đô thị The Global City. Phân khu này có hơn 800 căn hộ 1-4 phòng ngủ và các căn duplex có diện tích 136-200m², penthouse 161-225m², penthouse duplex 239-325m². Trước đó, khu cao tầng đầu tiên Masteri Grand View cũng được ra mắt vào cuối năm 2024 và các phân khu cao tầng hiện đã được các nhà thầu xây dựng.

Bên cạnh dự án Lumière Midtown, Masterise Homes cũng tiếp tục ra mắt khu biệt thự thấp tầng Sola trong thời gian tới tại The Global City.

Ngoài các dự án kể trên, theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ Online, một số dự án khác đã hoàn thiện pháp lý cũng dự kiến ra mắt trong quý 3-2025, trong đó có cả dự án cao tầng lẫn các dự án nhà phố thấp tầng.

Chủ đầu tư tung thêm chương trình trợ lực cho người mua nhà

Tại khu vực tỉnh Bình Dương cũ, Phú Đông Group cũng vừa ra mắt dòng căn hộ mới tại dự án Phú Đông SkyOne với diện tích 55,6m² cho 2 phòng ngủ, bên cạnh các phân khúc căn hộ khác tại dự án này.

Đáng chú ý, chủ đầu tư hướng đến phân khúc giá bình dân này đang áp dụng chương trình khuyến mãi lớn khi khách hàng chỉ cần thanh toán 4,5 triệu đồng/tháng, với mức lãi suất ưu đãi cố định an toàn 5%/năm trong suốt 5 năm đầu.

Ngoài ra, Phú Đông còn công bố thành lập "Quỹ an cư Phú Đông", hỗ trợ người trẻ vay lên đến 10% giá trị căn hộ, lãi suất cố định 5% sẽ được tính vào cuối kỳ khi khách hàng nhận nhà. Chủ đầu tư cho biết quỹ sẽ được áp dụng cho 100 căn đầu tiên tại dự án Phú Đông SkyOne.

Cũng tại khu vực Bình Dương cũ, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang áp dụng các phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, tăng chiết khấu đối với người mua nhà giai đoạn này.

Đại diện CBRE Việt Nam cho hay để kích cầu thị trường trong thời gian này, nhiều chủ đầu tư áp dụng thêm nhiều chính sách hỗ trợ bán hàng như chiết khấu 9-16% tùy phương thức thanh toán, hỗ trợ vay với ân hạn nợ gốc lên đến 10 năm, tặng thêm gói nội thất…

Ông Vũ Anh Dũng - phó phòng phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP.HCM) - cho biết TP.HCM đang tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, góp phần tăng nguồn cung nhà ra thị trường, giảm áp lực lên giá bất động sản.

Bên cạnh đó, TP đang rà soát và có biện pháp xử lý các dự án "treo", hỗ trợ doanh nghiệp gỡ khó, thúc đẩy xây dựng dự án để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực và tạo thêm nguồn cung nhà.

Tại báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM quý 2-2025 công bố ngày 24-7, JLL Việt Nam dự báo thị trường TP.HCM dự kiến chào đón lần lượt 5.000 - 5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới trong năm nay. Theo JLL Việt Nam, các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai như nút giao An Phú, tuyến đường vành đai 3 là những động lực thúc đẩy thị trường trong năm.

Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM xem xét giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án trọng điểm cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn trong các quý tiếp theo của năm 2025.

Chậm đóng tiền đất, doanh nghiệp gánh thêm hàng trăm tỉ, áp lực dồn vào giá nhà

Doanh nghiệp địa ốc cho rằng các dự án bị chậm tính tiền đất hàng năm trời khiến cho khoản tiền đất bổ sung đội lên hàng trăm tỉ đồng, gánh nặng đè nặng lên cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.